机缘巧合下，我成为了一名房东。其实这个角色更像是一个甩手掌柜，除了交税交垃圾费，其他都是交给托管公司。最近发生了一件事情令我感叹房屋保险的重要性，同时，好的房客真的会“养房”，把原本已经老旧不堪被“折磨不行”的房子变成一个宜人的小窝。
在接手这个二手房的时候，虽然年代不久，但因为前屋主找的租客，粗暴地使用各种设施，弄得房子的外观，和里面的设备，都可以用“惨不忍睹”来形容。他们无节制地在冬天用热水，把房屋外墙腐蚀成道道水痕的样子，发黄发黑（漏水基本是房子大忌，动不动修理费几千以上，拆墙拆地。。。）。厕所的盖子一半掉在外面，电源按钮也是不太完整，阳台的推拉门脱出框架，墙角和地上的连接处坑坑洼洼（巨人来袭村庄的震碎室内的既视感）。当时看房看到我练就了一个“技能”，就是我看内饰大概能猜到房子建造的年份，出入不超过五年。而这个房子很明显就是被不良房客“催老”的。
在选择房客的时候，托管公司接到了三份请求。一个是单身的宠物训练员，很年轻，估计刚大学毕业的样子。一个是工作不稳定有一点点案底的女生，还有一位是在办离婚的有两个小孩的单亲妈妈。这位妈妈跟我同年。她当时在办离婚分财产，还没完成手续，迫不及待要从前夫的房子搬出来，加上房子离她亲戚住的地方特别近，就很想争取到租约。她经营着一家母婴专卖的实体店，新冠估计会严重影响他们的生意。左思右想这位女生的需求是最迫切的，两个小孩和一只狗狗，于是就选了她们。结果发现，这位房客令我特别省心。
偶尔房管公司会寄来违规的图片，说前院植物枯萎影响市容啊，灌木丛需要修剪之类的。能看到房间从“水锈污渍”房，变成了温馨的现代风房子。门口挂着花环，前院放着可爱的圣诞麋鹿和彩灯。最近房客报告洗碗机坏了，维修人员把整个机器拖出来，里面的墙连接水管的部分发霉发黑了一大片。补救公司去评估的时候拍了一些房子内部的图片。有他们的厨房和客厅，一切井井有条。客厅一角还有一个小小的猫树。果不其然在最后一张照片看到一只误入镜头的小奶猫。厨房一看布局和摆设就是热爱烹饪热爱生活的样子，擦得发亮的橱柜。原来空荡荡的客厅挂着电视和摆设着长型沙发，特别温馨。他们相当于是帮我“debug”这个房子，我们逐个去解决问题。外面门牌的灯箱坏了，洗衣机不工作了，厕所水管堵了，现在轮到洗碗机坏掉了。。。经过漫长的调整，这里由破破烂烂的一处房屋经过一次修修补补变成了很温馨的，五脏俱全的家。
要是没有托管公司，我自己的能力有限，没办法处理和联系所有的维修机构。房屋保险，原本是我最不注重的一环，经过这次的墙体维修，我真正感受到它的重要性。保险标题写着“dwelling fire”，我们每年糊里糊涂地续费，一直以为这个就是纯粹火险（规定要买的）。只有火灾相关的才能赔款。趁着这次机会精读全部的保险协议，发现里面还包括了各种墙体腐蚀，长蘑菇的移除（fungi？！），连造访家里的客人，维修人员，在家里受伤都可以报这个保险。我研究了下，这个保险还真值得买，不能有侥幸心理。唯一就是淹水和害虫管理相关的不能报销。这次光是厨房洗手台那边一小片区域，维修公司要先跟房客约好时间，把新的洗碗机挪到一边，然后拆了水槽，拆了橱柜。拆了掉的碎屑他给你一个个数出来，按个数收费处理（佩服他们的较真程度。。。）一小块黑斑包括评估，拆除，修复，加起来要$3500+。假如没有房屋保险的话，我们就一夜直接回到了解放前。
房屋保险的自付额是$1000，超过额度后，都是保险公司直接对接维修公司来付款。在这边安利下Progressive这家保险，态度好回复快。（他家的广告VI是一个穿着蓝色衣服的女性，挺让人印象深刻）
先别说风水需要摆个什么阵，这样一段时间下来，租客才是最重要的风水。以前同事遇到过把房间弄得像命案现场一样的租客，像飓风来袭过后一样的房间。每个洲对房客的保护政策是不一样的，有些洲就算对方欠房租也不能请走（加州就是你），有火不能发出来的时候特别憋屈。朋友被拖欠租金好几个月，才能够申请把租客驱逐走。现在的房价中位数达到一个有史以来的“虚高”状态，有些租售比远远达不到预期，很多人每月还得搭进去钱，负现金流。再遇上野蛮就是硬道理的房客，就是雪上加霜。
